Defesa em leilão de imóvel
Análise do procedimento para suspender ou anular o leilão: intimações, prazos, avaliação e edital.
- FocoSuspensão e anulação
- QuandoAntes e depois do leilão
Seu imóvel tem data de leilão?
Ainda há tempo de agir. Defesa técnica em leilões de imóveis e execuções bancárias.
- Direito bancário
- Direito imobiliário
- Leilão de imóveis
- Atuação em 5 estados
Como funciona um leilão
O leilão não acontece de um dia para o outro.
Na alienação fiduciária (Lei 9.514/97), o procedimento corre em cartório, em etapas com prazos e formalidades próprias. Cada etapa abre espaço para análise.
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Primeiro acontece Atraso + intimação
Intimação para quitar o débito
Com parcelas em atraso, o credor pede ao cartório que intime o devedor a pagar o valor devido no prazo de 15 dias.
O que dá para analisar: o contrato, os encargos cobrados e se a intimação foi feita corretamente.
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Em seguida Matrícula do imóvel
Consolidação da propriedade
Sem o pagamento, a propriedade passa para o nome do credor e isso é registrado na matrícula do imóvel.
O que dá para analisar: o procedimento no cartório e se os prazos foram cumpridos.
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Depois Edital publicado
Primeiro leilão
O credor realiza o leilão público, com lance mínimo baseado no valor do imóvel previsto no contrato.
O que dá para analisar: o edital, a avaliação do imóvel e se o devedor foi avisado das datas.
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Por fim Arrematação
Segundo leilão
Se ninguém der lance no primeiro, há um segundo leilão, em que o lance mínimo pode ficar bem abaixo do valor de mercado.
O que dá para analisar: as medidas possíveis antes e depois da arrematação, conforme o caso.
Áreas de atuação
Onde podemos ajudar.
Atuação concentrada onde o patrimônio está em risco: contratos bancários, imóveis e leilões.
Direito bancário
Defesa em execuções bancárias, revisão de contratos e encargos, e atuação para avalistas e empresários.
- FocoExecução e revisão
- Para quemPessoa física e empresa
Direito imobiliário
Financiamentos, quitação antecipada com desconto, execução de dívida de condomínio e questões contratuais.
- FocoContratos e dívidas
- ObjetivoProteger o patrimônio
Compra de imóvel de leilão
Assessoria para quem quer arrematar: edital, matrícula, débitos, ocupação e riscos do processo.
- FocoEdital e matrícula
- QuandoAntes do lance
Como trabalhamos
Do primeiro contato à estratégia, sem rodeios.
Você entende o que está acontecendo, quais são os caminhos possíveis e o que cada um envolve. Antes de qualquer decisão.
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1
Você conta o caso
Pelo WhatsApp ou por videochamada. Precisamos saber o tipo de dívida, a fase do procedimento e se já existe data de leilão.
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2
Analisamos os documentos
Contrato, matrícula do imóvel, intimações recebidas e edital. É nesses papéis que aparecem as falhas de procedimento.
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3
Explicamos os caminhos
O que pode ser feito, em quanto tempo e com quais riscos. Em linguagem clara, para você decidir com informação.
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4
Você acompanha tudo
Transparência é regra no escritório: você tem acesso ao andamento do seu caso e uma equipe disponível para tirar dúvidas.
O escritório
Especialistas em um só tipo de problema.
A Maschio & Pionório defende pessoas e empresas em execuções de contratos bancários, questões imobiliárias e leilões de imóveis. É o que fazemos todos os dias.
Dr. Vagner Maschio PionórioSócio fundador
Cinco escritórios, atendimento em todo o país
- São PauloFaria Lima, Itaim Bibi
- Rio de JaneiroBarra da Tijuca
- Belo HorizonteSavassi
- CuritibaCentro
- Porto AlegreBoa Vista
Para entender o seu caso
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Artigos e guias
Imóvel financiado em atraso: o que acontece, etapa por etapa, até o leilão
Um guia sobre a Lei 9.514/97 para quem recebeu a intimação do cartório e quer entender os prazos.
Fui avalista da empresa. O banco pode cobrar meus bens?
O que conferir no edital antes de dar um lance
Dúvidas frequentes
Perguntas que ouvimos todos os dias.
Meu imóvel já tem data de leilão. Ainda dá para fazer alguma coisa?
Depende da fase em que o procedimento está e de como ele foi conduzido. A análise dos documentos mostra quais caminhos existem no seu caso. Quanto antes ela acontece, mais opções costumam estar disponíveis.
Quais documentos devo separar para a primeira conversa?
O contrato de financiamento ou empréstimo, as notificações e intimações recebidas, a matrícula atualizada do imóvel, o edital do leilão (se já houver) e os comprovantes de pagamento. Se não tiver tudo, comece com o que tiver.
Qual a diferença entre leilão judicial e extrajudicial?
O extrajudicial acontece em cartório, normalmente em financiamentos com alienação fiduciária (Lei 9.514/97). O judicial acontece dentro de um processo, como em execuções bancárias ou de dívidas de condomínio, e segue o Código de Processo Civil. Os prazos e as formas de defesa são diferentes.
Vocês atendem fora de São Paulo?
Sim. Temos escritórios em São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte, Curitiba e Porto Alegre, e o atendimento pode ser feito de forma digital.
Dá para resolver tudo online?
Na maioria dos casos, sim: conversa pelo WhatsApp, reuniões por vídeo, documentos digitais e assinatura eletrônica. Se preferir, também é possível agendar uma reunião presencial em uma das unidades.
Quero comprar um imóvel de leilão. Quais são os riscos?
Os mais comuns são imóvel ocupado, débitos que passam para o comprador e problemas na matrícula ou no processo. Uma análise do edital e da documentação antes do lance ajuda a entender esses riscos.
Como meus dados são tratados?
Conforme a Lei Geral de Proteção de Dados (LGPD). As informações são usadas apenas para fins jurídicos, ficam em sistemas seguros e só são acessadas por profissionais autorizados. Não compartilhamos dados com terceiros sem consentimento.
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